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¿Cómo calcular el Retorno de una Inversión Inmobiliaria?

Actualizado: 30 nov 2023


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Imaginemos un proyecto de inversión como un viaje. La planificación sería como trazar un mapa antes de comenzar, te ayuda a saber a dónde ir, qué llevar y cómo enfrentarse a los obstáculos en el camino. Una planificación cuidadosa antes de comenzar a invertir maximiza las oportunidades de retorno y ayuda a evitar costosos errores, protegiendo una base sólida para el crecimiento y la rentabilidad a largo plazo. Esto reduce las sorpresas y aumenta las posibilidades de llegar a tu destino deseado: el éxito financiero.


¿Qué es la Tasa Interna de Retorno Inmobiliaria?

Cuando se trata de evaluar el potencial de tus inversiones inmobiliarias, la Tasa Interna de Retorno (TIR) es una herramienta poderosa. En este artículo, desglosaremos qué es la TIR, cómo se calcula y te proporcionaremos un ejemplo práctico para comprender su utilidad.


La TIR es una métrica que mide la rentabilidad de una inversión a lo largo del tiempo. En el contexto de bienes raíces, la TIR evalúa cuán atractiva es una propiedad al considerar tanto los flujos de efectivo entrantes como el valor de reventa esperado.


La fórmula de la TIR en inversiones inmobiliarias


No te preocupes si las ecuaciones te asustan. La fórmula básica de la TIR es la siguiente:


Flujo de efectivo neto

∑ = _____________________________ = 0

Periodo

(1+TIR)


En términos más simples, esto significa sumar los flujos de efectivo neto futuros descontados al valor presente utilizando una tasa de descuento (la TIR) que haga que la suma sea igual a cero.


Ejemplo práctico de cálculo de la TIR en inversiones inmobiliarias

Imagina que estás considerando comprar una propiedad por $200,000. A lo largo de cinco años, esperas ingresos anuales de alquiler de $20,000 después de deducir los gastos operativos. Después de esos cinco años, planeas vender la propiedad por $250,000. Ahora, utilizando una hoja de cálculo o una calculadora financiera, puedes encontrar que la TIR en este escenario es aproximadamente del 10%.


Importancia de la TIR en Inversiones Inmobiliarias

La TIR te ofrece una perspectiva más completa de la rentabilidad de una inversión a lo largo del tiempo. A diferencia del Retorno de Inversión (ROI), que se enfoca en un período específico, la TIR considera flujos de efectivo a lo largo de la vida útil de la inversión, incluyendo reinversiones y desinversiones.