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Guía para invertir en bienes raíces en Monterrey

Actualizado: 27 dic 2023


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Con su sólida base económica, infraestructura moderna y dinámico crecimiento urbano, la ciudad de Monterrey se destaca como un imán para inversionistas inmobiliarios. Ya sea por sus zonas residenciales de lujo, la revitalización urbana en su centro, o la creciente demanda de propiedades estratégicamente ubicadas, ofreciendo un escenario prometedor y diverso para quienes buscan oportunidades sólidas en el mercado de bienes raíces.


¿Por qué invertir en bienes raíces en Monterrey?


La posición estratégica de Monterrey, su mano de obra calificada y su entorno empresarial al alza la convierten en un imán para empresas internacionales. Esta atracción empresarial no solo impulsa la economía, sino que también tiene un impacto positivo en la demanda de propiedades comerciales y residenciales. A continuación, te dejaremos algunas razones por las cuales deberías invertir en Monterrey:

  1. Monterrey es conocida por su fuerte base económica e industrial. Es un importante centro financiero y de negocios en México, con una economía diversificada que incluye sectores como manufactura, servicios y tecnología.

  2. Monterrey cuenta con una infraestructura bien desarrollada, incluyendo carreteras, transporte público eficiente, aeropuerto internacional y servicios básicos. Esta infraestructura sólida puede aumentar la atracción de la ciudad tanto para residentes como para empresas.

  3. La ciudad ha experimentado un desarrollo urbano significativo en los últimos años, con la construcción de nuevos proyectos y desarrollos inmobiliarios. Este crecimiento puede generar oportunidades para inversores que buscan participar en el mercado en expansión.

  4. Monterrey atrae a empresas internacionales debido a su ubicación estratégica, mano de obra calificada y entorno empresarial favorable. La presencia de estas empresas puede tenerun impacto positivo en la demanda de propiedades comerciales y residenciales.

  5. Aunque los precios de las propiedades pueden variar, Monterrey ha demostrado tener un mercado inmobiliario relativamente estable en comparación con otras ciudades.





Panorama general del mercado inmobiliario en Monterrey


En líneas generales, el mercado de bienes raíces en Monterrey muestra un desempeño sólido. De acuerdo con datos proporcionados por el gobierno estatal de Nuevo León, el 76 por ciento de las empresas que eligen reubicarse en México eligen establecerse en esta región, lo que ha generado beneficios notables, especialmente para los desarrolladores de viviendas.


La llegada de empresas destacadas como Tesla, Quanta y KIA ha contribuido significativamente a que compañías en sectores como el automotriz, semiconductores y aeronáutico opten por establecerse en municipios con un elevado potencial comercial, el respaldo de las autoridades locales y atractivos incentivos fiscales.

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El mercado inmobiliario en Monterrey por tipo de propiedad

El mercado inmobiliario turístico


Muchos residentes eligen invertir en propiedades en Nuevo León, ya sea para comenzar una nueva etapa de vida o para planificar su jubilación. Especialmente aquellos que buscan un escape tranquilo de la vida agitada pueden disfrutar de los hermosos paisajes y la excelente gastronomía que la región tiene para ofrecer.


Los destinos turísticos de Nuevo León, con su rica diversidad de opciones para visitantes y residentes, desempeñan un papel fundamental en el impulso del mercado inmobiliario, cada vez más, se están desarrollando proyectos habitacionales para satisfacer la creciente demanda. Estos desarrollos también ofrecen oportunidades atractivas para inversiones, ya sea para residencia permanente o para alquileres temporales durante las vacaciones.


Adquirir una propiedad cerca de los lugares turísticos de Nuevo León puede resultar beneficioso a largo plazo, ya que, el constante desarrollo y crecimiento en estas áreas tan concurridas sugieren un horizonte prometedor. Con el tiempo, tanto el valor de las casas como de los terrenos tiende a aumentar.


El mercado inmobiliario comercial


Monterrey siempre ha desempeñado un papel crucial como centro industrial y empresarial, convirtiéndose en la elección predilecta de empresarios, emprendedores e inversores que buscan expandir sus operaciones en el país.


La dinámica positiva en el sector de la vivienda, así como en la creación de parques industriales y espacios comerciales de diversos formatos, se proyecta a mantenerse en un curso alentador. Asimismo, la llegada de nuevas empresas a Nuevo León ha generado oportunidades significativas para propietarios de bienes raíces comerciales y desarrolladores inmobiliarios especializados en oficinas. Con la llegada de grandes empresas, como Tesla, municipios como Santa Catarina han experimentado un aumento considerable en la demanda de espacios de renta corporativos.


El mercado inmobiliario residencial


El mercado inmobiliario de Monterrey ha experimentado una notable expansión, especialmente en el desarrollo de nuevas zonas residenciales. Como resultado, la demanda de viviendas más accesibles ha experimentado un aumento significativo en las áreas suburbanas y rurales cercanas a la ciudad.


En respuesta a esta demanda creciente, los desarrolladores han implementado proyectos de viviendas de alta calidad, que abarcan una amplia variedad de opciones, desde departamentos hasta casas. Esta tendencia refleja un futuro prometedor y abundantes oportunidades en el mercado inmobiliario de Monterrey.




La compra de bienes raíces en Monterrey

De acuerdo con los datos proporcionados por Airdna en noviembre de 2023, la oferta de propiedades destinadas a alquiler vacacional en Monterrey asciende a un total de 2,718. De este conjunto, el 95% está disponible en la plataforma Airbnb, el 2% en Vrbo, y el 3% se encuentra listado en ambas plataformas.


En términos de modalidades de alquiler, un notable 70% de estas propiedades se ofrecen para alquiler completo, mientras que el 29% está disponible para alquiler por habitaciones. Este último segmento registra una ocupación promedio del 54%, evidenciando un incremento del 4% en comparación con el año anterior, señalando un crecimiento en la demanda de alquiler de habitaciones en este periodo. Estos datos proporcionan una visión detallada de la dinámica del mercado de alquiler vacacional en Monterrey y sugieren tendencias que podrían ser de interés para inversores y planificadores


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El mercado de la renta inmobiliaria en Monterrey

La renta vacacional


El interés creciente en alojamientos vacacionales más íntimos y accesibles, en comparación con las opciones hoteleras convencionales, abre una valiosa oportunidad en el mercado. Según la reconocida revista Forbes, el modelo de negocio de las rentas vacacionales se posiciona como uno de los preferidos por los inversionistas.


Este cambio de preferencia se evidencia en tendencias donde las personas optan por comprar o alquilar propiedades vacacionales para utilizarlas de manera prolongada. Esta opción se convierte en una excelente alternativa para trabajar de forma remota mientras se disfruta de un entorno turístico. Este enfoque implica la adquisición de múltiples propiedades ubicadas estratégicamente en zonas turísticas, con el objetivo de generar ingresos constantes.


La renta a largo plazo


Este segmento del mercado inmobiliario sigue destacándose por su amplitud y dinamismo. En relación con sus residentes, la tendencia que predomina gracias a la presencia de empresarios y ejecutivos de alto nivel que buscan establecerse en la ciudad es la residencial. En este caso la variedad de opciones que Monterrey ofrece se adecua perfecto para la calidad de vida que encuentras en la ciudad, ya que incluye desde la posibilidad de vivir en departamentos cercanos al centro hasta espaciosas casas en los tranquilos suburbios.

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Las colonias de Monterrey y el mercado inmobiliario


Las colonias más cotizadas para inversiones inmobiliarias en Monterrey, Nuevo León, varían según las preferencias individuales y las tendencias del mercado. Algunas de estas áreas, históricamente consideradas atractivas para inversionistas, son las siguientes:


Valle Oriente:


Conocida por su estatus de zona residencial de lujo, Valle Oriente ofrece propiedades exclusivas y una ubicación privilegiada en proximidad a centros comerciales, oficinas y servicios.


San Pedro Garza García:


Reconocida como una de las colonias más prósperas y exclusivas de Monterrey, San Pedro brinda una amplia gama de propiedades de alta gama y se destaca como un área residencial y comercial de prestigio.


Valle Poniente:


Esta zona ha experimentado un desarrollo notable en los últimos años, presentando proyectos de viviendas modernas y lujosas. Resulta atractiva para inversores interesados en desarrollos inmobiliarios contemporáneos.


Cumbres:


Cumbres se presenta como una colonia residencial diversa, abarcando desde viviendas de nivel medio hasta propiedades de lujo. Ofrece una mezcla variada de opciones para satisfacer diferentes segmentos del mercado.


Centro de Monterrey:


El centro de la ciudad ha experimentado un renacimiento urbano con proyectos de revitalización, convirtiéndose en un atractivo para inversores interesados en la revitalización urbana y la riqueza cultural que ofrece la zona.




¿Cómo invertir en bienes raíces en Monterrey?

  1. Antes de tomar decisiones, realiza una investigación completa del mercado inmobiliario en Monterrey, considerando tendencias, precios y proyecciones.

  2. Prioriza propiedades en ubicaciones estratégicas, cercanas a servicios, transporte y zonas de interés para garantizar atractivo a largo plazo.

  3. Considera diversificar tu cartera de inversiones inmobiliarias en Monterrey para mitigar riesgos y aprovechar diferentes segmentos del mercado.

  4. Evalúa el rendimiento potencial de la propiedad, considerando tasas de retorno, plusvalía y posibilidad de ingresos por alquiler.

Si la cautivadora ciudad de Monterrey ha despertado tu interés para adentrarte en el mundo de las inversiones, pero aún te preguntas cómo descubrir la oportunidad inmobiliaria perfecta para ti, te invitamos a explorar nuestro artículo. En él, encontrarás información detallada sobre los indicadores clave del mercado inmobiliario, la relevancia de seleccionar ubicaciones estratégicas, cómo identificar propiedades rentables y la importancia de considerar los horizontes temporales en la inversión.


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