¿Qué es un crowdfunding inmobiliario?... Lo que necesitas saber sobre ellos
Actualizado: 29 nov
Desde tiempos inmemorables el sector inmobiliario es uno de los más notables para los inversionistas, gracias a la gran rentabilidad que ofrecen. Sin embargo, la adquisición de una propiedad no está al alcance de todos, debido al elevado costo que conlleva.
Es por eso que con la ayuda de los avances tecnológicos se ha creado esta nueva modalidad de inversión en bienes raíces, donde es posible invertir en inmuebles con poco dinero.
Pero, ¿qué es el crowdfunding? El crowdfunding, también conocido como financiamiento colectivo o micromecenazgo, es un modelo de financiamiento colaborativo en el que una gran cantidad de personas (inversionistas) aportan pequeñas cantidades de dinero para financiar un proyecto, idea o causa.
El objetivo es reunir una cantidad suficiente de fondos para llevar a cabo el proyecto o idea en cuestión, evitando la necesidad de buscar un único inversionista o entidad financiera. Este modelo se ha popularizado en los últimos años gracias a las plataformas de crowdfunding en línea, que permiten a los inversionistas conocer los proyectos disponibles y realizar aportaciones de manera sencilla y segura.
Ahora sí, ¿qué es el crowdfunding inmobiliario? Los crowdfunding inmobiliarios como Monific son un modelo de inversión que ofrece oportunidades tanto a desarrolladores como a inversionistas de acceder a la compra de bienes inmuebles sin la necesidad de invertir grandes montos de dinero, a través de plataformas tecnológicas. En pocas palabras, se captan fondos de montos pequeños de miles de inversionistas para financiar un proyecto en el sector inmobiliario.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding de bienes raíces es una modalidad de crowdfunding que permite a los inversionistas participar en proyectos inmobiliarios a través de plataformas en línea. Todo el proceso de inversión y captación de desarrollos se realiza mediante una plataforma de financiamiento.
El proceso funciona de la siguiente manera:
Un desarrollador inmobiliario presenta un proyecto en una de las diferentes plataformas de crowdfunding inmobiliario, detallando la información relevante del proyecto, como su ubicación, costos, plazos y posibles rendimientos.
Los inversionistas interesados en participar en el proyecto pueden seleccionar la cantidad de dinero que desean invertir y realizar la aportación a través de la plataforma.
Los inversionistas reciben rendimientos por su inversión en el proyecto, que pueden ser por el alquiler del inmueble, la venta del mismo una vez terminado o en forma de intereses.
Este modelo de fondeo colectivo inmobiliario permite el financiamiento de proyectos con fácil accesibilidad en donde todos los participantes se verán beneficiados.
¿Qué tipos de crowdfunding inmobiliarios existen?
Existen distintos tipos de crowdfunding inmobiliario que permiten a los inversionistas obtener ganancias de diversas maneras:
Crowdfunding de deuda
El crowdfunding de deuda es un modelo en el que un desarrollador inmobiliario busca financiación para su proyecto mediante la emisión de bonos o notas promisorias en una plataforma de crowdfunding. Los inversionistas pueden comprar estas notas a través de la plataforma, lo que les otorga el derecho a recibir el pago de una tasa de interés fija y el retorno del capital invertido en un plazo determinado.En otras palabras, los inversionistas prestan dinero al desarrollador inmobiliario y reciben una ganancia en forma de intereses sobre el capital prestado.
La inversión se respalda con una garantía, que suele ser el propio inmueble, lo que significa que si el desarrollador no cumple con sus obligaciones de pago, los inversionistas tienen la opción de tomar posesión del inmueble y venderlo para recuperar su inversión. El crowdfunding inmobiliario de deuda se considera una inversión de bajo riesgo, ya que el capital invertido está respaldado por un activo tangible y existe una garantía explícita en caso de que el desarrollador no cumpla con sus obligaciones de pago.
Crowdfunding de capital
El crowdfunding de capital es una forma de financiación colectiva en la que varias personas invierten en una empresa inmobiliaria mediante la compra de participaciones (acciones) y la suscripción a una ampliación de capital. A diferencia del crowdfunding de deuda, en el que los inversionistas obtienen ganancias a través del pago de intereses, en el crowdfunding de capital los inversionistas tienen una participación en el capital de la empresa y comparten los beneficios y pérdidas del negocio en su conjunto. Es decir, si el negocio inmobiliario tiene éxito y aumenta su valor, los inversionistas pueden obtener ganancias en la venta de sus acciones.
Crowdfunding de copropiedad o regalías
El crowdfunding de copropiedad o regalías es una forma de inversión inmobiliaria en la que los inversionistas adquieren una fracción del inmueble a través de una plataforma en línea. A diferencia del crowdfunding de deuda o de capital, en este modelo de inversión los inversionistas no otorgan un préstamo o adquieren una participación en la empresa desarrolladora, sino que adquieren una propiedad parcial del inmueble en sí. Los inversionistas pueden beneficiarse de la plusvalía generada por el inmueble, así como de los ingresos generados por el alquiler o la venta de las fracciones adquiridas.
En este modelo, no hay un plazo determinado de inversión y los retornos de inversión están ligados al éxito del proyecto inmobiliario. Los inversionistas comparten el riesgo con el desarrollador inmobiliario y reciben una porción de las ganancias en función de su inversión.
¿Cómo elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario segura?
Invertir en inmuebles a través del crowdfunding es una excelente oportunidad si deseas incursionar en el sector inmobiliario. Es por eso que elegir una plataforma segura es fundamental para proteger tu inversión. Te presentamos algunas recomendaciones que puedes seguir para seleccionar una plataforma confiable:
Investiga sobre la plataforma: Investiga la reputación y trayectoria de la plataforma en la que estás interesado. Busca opiniones de otros inversionistas, revisa su página web, su registro y su historial de proyectos. Además, verifica si están regulados por organismos gubernamentales.
Conoce al equipo de la plataforma: Infórmate sobre los miembros del equipo y su experiencia en el mercado inmobiliario. Es importante que la plataforma cuente con un equipo sólido y experimentado para que puedan tomar decisiones adecuadas y reducir el riesgo de tu inversión.
Evalúa el riesgo: Comprende el nivel de riesgo de la inversión en la plataforma. Investiga si la plataforma ofrece proyectos diversificados y si tienen medidas de seguridad y protección para el inversionista en caso de que el proyecto falle.
Revisa las comisiones y tarifas: Asegúrate de entender las comisiones y tarifas que cobra la plataforma por tus inversiones. Busca plataformas con comisiones razonables y transparentes.
Analiza los proyectos inmobiliarios: Evalúa la calidad y viabilidad de los proyectos que ofrece la plataforma. Busca proyectos bien documentados, con un plan de negocio sólido y apoyados por un equipo experimentado.
Ahora que ya conoces todo sobre el crowdfunding inmobiliario, podrás elegir una plataforma segura y confiable para realizar tus inversiones en el mercado inmobiliario.
