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Informe sobre invertir en bienes raíces en Tulum

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Tulum, ubicado en la Riviera Maya de México, ha emergido como un codiciado destino turístico y una opción atractiva para el mercado inmobiliario. Sus playas de arena blanca, aguas cristalinas y selva tropical crean un entorno paradisíaco que atrae a inversionistas y compradores de propiedades. La singularidad de Tulum se encuentra en su compromiso con la sostenibilidad y la preservación ambiental, destacando la arquitectura eco-amigable y la conexión con la cultura local. 


El auge turístico ha impulsado la demanda de propiedades, desde lujosas villas frente al mar hasta exclusivos desarrollos residenciales, ofreciendo una amplia gama de opciones para satisfacer las necesidades de inversores a largo plazo y aquellos que buscan un estilo de vida consciente en este paraíso caribeño en crecimiento.


¿Por qué invertir en bienes raíces en Tulum?


Si estás en busca de un destino de inversión inmobiliaria que combine accesibilidad, atractivos turísticos, plusvalía sostenida y propiedades asequibles, Tulum se presenta como la elección ideal. Aquí te presentamos una lista de razones convincentes que hacen de Tulum un destino de inversión único en la Riviera Maya.


  • Accesibilidad de primer nivel:


Tulum se distingue por su proximidad a los principales destinos de la Riviera Maya, respaldada por una red de vías carreteras eficientes. El corto tiempo de traslado desde el Aeropuerto Internacional de Cancún, se reducirá aún más con el nuevo Aeropuerto de Tulum, recientemente abierto, el cual  facilita la llegada a este prometedor destino.


  • Atracciones turísticas de renombre:


Como parte de la codiciada Riviera Maya, Tulum atrae a millones de turistas nacionales e internacionales. El reconocimiento global de este Pueblo Mágico, clasificado como el cuarto destino "que marca tendencia" según TripAdvisor, se traduce en una afluencia constante de visitantes. Las propiedades inmobiliarias en Tulum ofrecen acceso exclusivo a las maravillas naturales y culturales de la región, desde ruinas mayas hasta cenotes y playas paradisíacas.


  • Plusvalía y retorno de inversión sólidos:


Los bienes raíces de Tulum no solo son una inversión atractiva a largo plazo, sino que también ofrecen un retorno de inversión considerable. En el caso de propiedades destinadas a rentas vacacionales en la Riviera Maya, el retorno puede oscilar entre el 9% y el 12% anual. La plusvalía anual, que se sitúa entre el 7% y el 11%, refleja un mercado en crecimiento constante.


  • Propiedades inmobiliarias asequibles:


Tulum destaca por ofrecer propiedades inmobiliarias más asequibles en comparación con otros destinos costeros populares. Con opciones que van desde $2,828 USD por metro cuadrado en departamentos hasta casas desde los $1,900 USD por metro cuadrado, y aún más atractivas a $1,750 USD por metro cuadrado, la inversión en Tulum se vuelve accesible para diversos perfiles de inversores.


  • Posibilidad de rentas y gestión eficiente:


El sector inmobiliario en Tulum no solo brinda la oportunidad de invertir, sino también de generar ingresos mediante la renta de propiedades. Tanto para alquileres vacacionales a corto plazo como arrendamientos a largo plazo, contar con un partner estratégico para la administración de propiedades garantiza una gestión eficiente y sin complicaciones.


  • Oportunidades inmobiliarias únicas:


Desde departamentos frente a la playa hasta conceptos ecológicos y propiedades con acceso a los rooftops más grandes de Tulum, el mercado inmobiliario en esta región ofrece opciones únicas y atractivas.


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Panorama general del mercado inmobiliario en Tulum


Tulum, emergiendo como la joya turística de México, está captando la atención de inversionistas tanto locales como internacionales, y no es difícil entender por qué. De acuerdo con un estudio de HEI Data, que la sitúa entre las cinco ciudades más atractivas para invertir en bienes raíces en México, el crecimiento turístico en la región impulsa la demanda de propiedades. Con un precio promedio de venta de departamentos en alrededor de cuatro millones 363 mil pesos y un atractivo retorno de inversión del 8% al 14% anual en esquemas de rentas vacacionales, Tulum presenta oportunidades lucrativas para aquellos que buscan capitalizar el auge turístico en la zona.


El dinámico mercado inmobiliario en Quintana Roo, con casi ocho mil casas y departamentos disponibles, refleja un impresionante crecimiento del 900% en la oferta durante los últimos siete años. La plusvalía anual del 14%, aunque variable según la ubicación, señala no sólo la creciente demanda, sino también el potencial sostenido de inversión en la región. Para los inversores, la combinación de cifras alentadoras, una cuidadosa investigación y el seguimiento de las tendencias locales hacen de Tulum un destino atractivo y prometedor en el panorama inmobiliario.


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El mercado inmobiliario en Tulum por tipo de propiedad


El mercado inmobiliario turístico


Tulum, con su atractivo turístico en constante crecimiento, ha visto florecer un mercado inmobiliario turístico vibrante y diversificado. Desde lujosos resorts hasta acogedores bungalows y condominios frente al mar, la oferta es amplia y atrae a inversionistas que buscan capitalizar la demanda continua de alojamientos vacacionales. Las propiedades en esta categoría no solo ofrecen un retorno financiero atractivo gracias a la alta demanda de turistas, sino también la posibilidad de ser parte de un mercado en constante evolución, impulsado por la belleza natural y la rica cultura de la región.


El mercado inmobiliario comercial


En el ámbito comercial, Tulum ha experimentado un auge notable, especialmente en el desarrollo de locales comerciales y espacios para negocios. Con un crecimiento sostenido en la actividad turística y la afluencia de visitantes, el mercado inmobiliario comercial ofrece oportunidades para emprendedores y empresarios. Desde boutiques en la famosa Avenida Tulum hasta locales en desarrollos comerciales exclusivos, la diversidad de opciones refleja la demanda de servicios y experiencias únicas que buscan satisfacer tanto a residentes como a turistas.


El mercado inmobiliario residencial


El auge del mercado inmobiliario residencial en Tulum refleja la creciente preferencia por este paraíso caribeño como lugar de residencia permanente. Desde modernas villas hasta desarrollos residenciales sostenibles, Tulum ofrece una amplia variedad de opciones para aquellos que buscan un hogar en armonía con la naturaleza y la cultura local. La demanda de propiedades residenciales se impulsa no solo por la belleza escénica, sino también por la infraestructura en desarrollo y las iniciativas que promueven un estilo de vida sostenible en este rincón idílico de la Riviera Maya.


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La compra de bienes raíces en Tulum


En el escenario inmobiliario de Tulum, la verticalidad domina, caracterizada por proyectos de tres niveles y una profusión de comodidades, todo ello enmarcado en el estilo "wellness real estate". La relación desarrollo horizontal-desarrollo vertical es asimétrica, representando un 5% y un 95%, respectivamente. Estos desarrollos, que suelen constar de 20 a 45 unidades, reflejan una tendencia hacia el producto vertical equipado con amenidades, evidenciando la demanda de propiedades destinadas al alquiler más que a la ocupación permanente.


Composición de la oferta: vivienda horizontal y vertical


La oferta de vivienda horizontal en Tulum se divide principalmente entre Residencial Plus (44%) y Premium (41%). Por otro lado, en la vivienda vertical, se observa una preferencia marcada por las propiedades Premium, seguidas de cerca por las Residenciales Plus (27%). Este análisis de la oferta subraya la diversidad en los segmentos de lujo que atraen tanto a residentes permanentes como a inversores interesados en propiedades turísticas.


Composición de la demanda: horizontal y vertical


La demanda de vivienda horizontal refleja un marcado interés en el segmento Residencial Plus, acaparando el 50% de las preferencias, seguido por el segmento Residencial con un 19%. En cambio, en el ámbito vertical, la demanda se inclina hacia el segmento Residencial, representando el 50%, mientras que el Residencial Plus sigue siendo popular, con un 33%. Estos patrones sugieren una alineación entre la oferta y la demanda, indicando una comprensión por parte de los desarrolladores sobre las preferencias del mercado.


Equilibrio entre oferta y demanda


La proporción entre oferta y demanda en Tulum muestra una sorprendente simetría, con solo un punto porcentual de diferencia: la oferta con un 9% y la demanda con un 8%. Este equilibrio puede interpretarse como una respuesta efectiva de los desarrolladores a las necesidades y deseos del mercado local e internacional, consolidando a Tulum como un destino inmobiliario atractivo y equitativo. En conclusión, este análisis detallado proporciona una visión clara y completa del panorama inmobiliario de Tulum, donde la verticalidad, el bienestar y la diversidad definen la dirección del mercado.


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El mercado de la renta inmobiliaria en Tulum


La renta vacacional


Según datos de Airnd para diciembre del 2023 en el escenario dinámico de alquiler en Tulum, el mercado ha experimentado una evolución notable en el último año. Aunque los ingresos anuales han disminuido en un 21%, llegando a $588.3 mil dólares, se mantiene un moderado 46% de tasa de ocupación, reflejando la resistencia continua de Tulum como destino atractivo.


Al analizar la distribución de las propiedades en alquiler, Tulum ofrece una amplia gama de opciones, con un total de 9,713 listados disponibles, marcando un aumento del 13% con respecto al año anterior. Airbnb lidera los canales de alquiler con un significativo 75%, seguido por Vrbo con un 8%, mientras que un notable 17% opta por ambas plataformas. La preferencia de duración de estancia también ilustra la flexibilidad ofrecida, desde estancias cortas de una noche (47.4%) hasta periodos más largos de 30+ noches (0.7%). Este análisis detallado del mercado posiciona a Tulum como un destino resiliente con una variedad de opciones de alquiler, atrayendo tanto a visitantes de corto plazo como a aquellos que buscan estancias prolongadas.


Las colonias de Tulum y el mercado inmobiliario


  • Tulum Centro (86%): 


Tulum Centro destaca como el epicentro inmobiliario con un impresionante 86% de la oferta. Esta concentración sugiere un crecimiento urbano significativo que atrae tanto a residentes como a inversores. Su dinamismo cultural y proximidad a servicios esenciales impulsan la demanda en esta vibrante colonia.


  • Bahía Príncipe (9%): 


Con un sólido 9%, Bahía Príncipe se distingue por su enfoque en propiedades de lujo. Podría estar experimentando un desarrollo premium, posiblemente con vistas al mar Caribe o servicios exclusivos. La atracción turística de la zona impulsa la demanda de propiedades de alto nivel.


  • Pueblo Tulum (5%):


Pueblo Tulum, con un 5%, atrae a aquellos que buscan la autenticidad y encanto de un pueblo tradicional mexicano. Destaca por su ambiente local, ofreciendo una alternativa a las áreas más turísticas.


  • Tumben Ka (0.18%) y Tulum (0.6%): 


Tumben Ka y Tulum, con porcentajes modestos, podrían representar nichos en desarrollo. Su presencia sugiere un interés creciente, posiblemente por su potencial de crecimiento futuro o como áreas menos exploradas con oportunidades de inversión.


Segmentos por Zona: Aldea Zama y La Veleta


Aldea Zama: atractivo Plus y Premium


Aldea Zama, la zona más buscada, se destaca por su oferta en los segmentos plus y premium. La presencia de urbanización y servicios básicos añade atractivo, sugiriendo una oferta completa para quienes buscan lo mejor en comodidades y calidad de vida.


La Veleta: crecimiento y diversidad


La Veleta, la segunda zona con más desarrollos, revela un panorama diverso y en crecimiento. Su posición en la lista sugiere demanda creciente y opciones variadas para los compradores, señalando la dinámica cambiante de este codiciado destino inmobiliario en Tulum.



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¿Cómo invertir en bienes raíces en Tulum?


  • Investigación exhaustiva: Antes de invertir, realiza una investigación completa sobre el mercado inmobiliario de Tulum, comprendiendo tendencias de precios, demanda y proyectos futuros.


  • Define objetivos claros: Establece tus objetivos de inversión, ya sea para alquiler vacacional, residencia permanente o plusvalía a largo plazo, para orientar tus decisiones.


  • Presupuesto realista: Establece un presupuesto claro y realista, considerando no solo el costo de adquisición, sino también impuestos, mantenimiento y posibles gastos adicionales.


  • Ubicación estratégica: Elige cuidadosamente la ubicación de la propiedad, considerando la proximidad a atracciones turísticas, playas y servicios esenciales.


  • Entiende las leyes locales: Familiarízate con las leyes y regulaciones locales sobre la propiedad extranjera para asegurar una transacción legal y sin complicaciones.



  • Mantente actualizado: Permanece informado sobre el mercado inmobiliario local y global, ya que las condiciones pueden cambiar, afectando tu inversión a largo plazo.


En resumen, Tulum destaca como un codiciado tesoro inmobiliario en la Riviera Maya, fusionando la naturaleza exuberante con oportunidades de inversión diversas. Con un mercado inmobiliario en constante evolución, desde el turístico hasta el comercial y residencial, Tulum ofrece diversas oportunidades para satisfacer las necesidades y objetivos de inversión.


Antes de sumergirse, una investigación exhaustiva y objetivos claros son clave para aprovechar al máximo las perspectivas prometedoras de Tulum. Te recomendamos conocer más sobre Consejos para invertir en bienes raíces en México


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