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Reporte sobre invertir en bienes raíces en CDMX


CDMX

La Ciudad de México (CDMX), un entorno en constante metamorfosis, se destaca como un epicentro clave en el dinámico panorama inmobiliario mexicano. Este informe se sumerge en las complejidades y potencialidades del sector inmobiliario de la CDMX.


Desde sus arraigadas transformaciones hasta sus vibrantes oportunidades, la CDMX se alza como un universo de posibilidades inmobiliarias. Con un pasado único de historia, cultura y modernidad, esta metrópoli no solo atrae a inversionistas, sino que se presenta como un destino de inversión inigualable. Exploraremos las razones que hacen de la inversión en bienes raíces en la CDMX una elección estratégica, analizando su crecimiento sostenido, la diversidad de sus delegaciones, los desafíos urbanos y las tendencias emergentes que definen su horizonte inmobiliario. 


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¿Por qué invertir en bienes raíces en CDMX? 


Si te estás preguntando si invertir en bienes raíces en México es buena idea en estos tiempos de inflación, ¡estás en el lugar correcto! El mundo está pasando por una época complicada, y es normal cuestionarse cómo proteger nuestro dinero. Pero no te preocupes, aquí te contamos por qué invertir en bienes raíces en la Ciudad de México (CDMX) puede ser una movida inteligente.


1. La resiliencia de la industria inmobiliaria:


Aunque pensábamos que la pandemia del 2020 iba a darle un golpe duro a los bienes raíces, ¡todo lo contrario! La demanda de inmuebles, especialmente residenciales, subió un 67% en el primer cuatrimestre del 2020. Sorprendentemente, esta tendencia positiva ha continuado en el 2022, demostrando que invertir en bienes raíces es como tener un as bajo la manga durante momentos difíciles.


2. CDMX: Reina de la demanda de renta:


¿Sabías que la CDMX tiene el primer lugar a nivel nacional en la demanda de renta de bienes raíces? ¡Sí, así es! Actualmente, concentra el 18% de la demanda total en México. Y esto no parece que vaya a bajar, ya que la demanda acumulada (esos compradores que aún están pensándoselo) mantendrá a la CDMX en la cima al menos hasta el 2023. Así que, si estás pensando en invertir, este podría ser el momento perfecto antes de que los precios suban o la competencia se ponga intensa.


3. Residencial en la CDMX:


Dentro del mundo inmobiliario, los inmuebles residenciales son los reyes en la CDMX, representando el 90% de la demanda total. ¿Por qué? Pues, el boom del trabajo remoto ha cambiado la forma en que vivimos y trabajamos. La gente busca espacios cómodos y modernos para pasar más tiempo en casa.


4. La generación que manda:


Si estás pensando en invertir para rentar, aquí va una buena noticia: más del 63% de la demanda de renta de inmuebles en la CDMX viene de personas entre 25 y 54 años. Esto incluye a la población económicamente activa y a los que tienen ahorros. Además, la mayoría de este grupo utiliza internet para buscar su próximo hogar. Así que, invertir en inmuebles premium en zonas de alta plusvalía suena muy bien.


5. ¡Departamentos, la tendencia en alza!:


Si estás entre la espada y la pared entre rentar un departamento o una casa, aquí va un dato: en el primer semestre de 2022, la demanda de renta de departamentos subió un 24%, superando a la de casas por un 83.4%. Así que, si estás pensando en invertir para rentar, los departamentos son la jugada ganadora.


Panorama general del mercado inmobiliario en CDMX


La Ciudad de México (CDMX) se distingue no solo por su energía vibrante y cultura diversa, sino también por su dinámico mercado inmobiliario. En este análisis, desglosamos los precios promedio, tendencias por recámara y detalles de algunas colonias cercanas, para brindarte una visión completa del panorama inmobiliario en la CDMX.


Precios promedio en la CDMX: venta y renta

Casas:

Departamentos:

Precio por metro cuadrado (m2):

Rango de precio de venta:

Precios promedio por recámara:

Venta: $4,727,565

Renta: $38,237

Venta: $3,666,314

Renta: $24,327

Promedio de venta: $29,513

Mínimo: $566,665

Máximo: $18,000,000

1 Recámara: $3.6 MDP 2 Recámaras: $4.1 MDP

3 Recámaras: $4.6 MDP

4 Recámaras: $5.3 MDP

Tipo de inmueble en CDMX: precio promedio

Casa:

Departamento:

  • Fraccionamiento: $2.9 MDP

  • Desarrollo: $2.3 MDP

  • Otro: $4.7 MDP

  • Condominio: $2.6 MDP

  • Otro: $3.7 MDP