¿Cuáles son las zonas más rentables para invertir en bienes raíces en México?
Actualizado: 28 nov 2023
Las inversiones en bienes raíces han comenzado a tener bastante popularidad entre inversionistas novatos y en aquellos que buscan comenzar a diversificar sus inversiones.
Esto debido a que son una inversión tangible que cuenta con múltiples ventajas como lo son:
Estabilidad a largo plazo
El invertir en un bien inmueble puede proporcionarnos una forma de comenzar a crear patrimonio para nuestro futuro, además de que, a diferencia de inversiones más volátiles como los activos digitales, las inversiones en inmuebles suelen adquirir un valor mayor con el paso del tiempo y rara vez este disminuye. (claro, siempre tomando en cuenta la ubicación de la propiedad)
Podemos encontrar una amplia variedad de opciones para invertir
El mercado inmobiliario en México es muy amplio, en parte gracias a que uno de los fuertes de nuestro país es el turismo, entonces podemos encontrar una amplia gama de propiedades en zonas cercanas a algún destino turístico. Por ejemplo, podemos encontrar hoteles, apartamentos, villas o casas, por mencionar algunos.
Es una inversión con bajo riesgo
Como lo comentamos anteriormente, las inversiones en inmuebles son de bajo riesgo, ya que el mercado inmobiliario tiende a incrementar sus ganancias en lugar de depreciarse. Muchos factores pueden afectar este incremento en la plusvalía de un inmueble.
En caso de que te interese saber más acerca de cómo saber si el inmueble que te interesa es una buena opción de inversión puedes ingresar a nuestro blog "¿Cómo identificar oportunidades de inversión inmobiliaria?" dando click aquí.
Hay diversas posibilidades de invertir en propiedades
En México, existen numerosas oportunidades de inversión en el sector de bienes raíces, cada una ofreciendo alternativas diversas en términos de financiamiento. Una opción viable, especialmente para aquellos que no cuentan con capital propio, es la adquisición de propiedades a través de créditos hipotecarios.
No obstante, el crowdfunding inmobiliario se ha vuelto una opción innovadora que amplía aún más las posibilidades de los inversionistas. Esto gracias a que su enfoque le permite a individuos convertirse en socios de proyectos de alta calidad, que de otra manera estarían fuera de su alcance si optarán por la inversión individual.
Si quieres conocer algunas opciones de plataformas donde puedes acceder a inversiones inmobiliarias, visita nuestro artículo sobre "Plataformas para invertir en bienes raíces en México".
Ahora que hemos explorado las ventajas de invertir en bienes raíces en México, es importante conocer las zonas más rentables para maximizar tus ganancias. A lo largo del país, existen diversas ubicaciones que ofrecen oportunidades prometedoras en el mercado inmobiliario. Desde las vibrantes ciudades metropolitanas hasta los encantadores destinos turísticos, cada región tiene su propio atractivo y potencial de crecimiento. A continuación, te presentamos un análisis detallado de algunas de las zonas más destacadas para invertir en bienes raíces en México.
Quintana Roo
Quintana Roo se destaca como un destino turístico que atrae a millones de visitantes, cautivando con la exquisita belleza del Mar Caribe, las históricas construcciones prehispánicas, una infraestructura de nivel internacional y una rica historia sin parangón, ofreciendo al mismo tiempo oportunidades de inversión verdaderamente únicas.
Este estado ostenta el título de contar con las ciudades más destacadas para el turismo y actualmente lidera la industria turística en México. De hecho, del total de turistas que disfrutan del Caribe Mexicano, el 64.03% proviene del extranjero, mientras que el 35.97% es de origen nacional.
Quintana Roo alberga varias de las ciudades costeras más renombradas, incluyendo lugares como Cancún, Playa del Carmen, Isla Mujeres, Tulum, Chetumal y Cozumel. Esto ha contribuido a que la región sea uno de los destinos preferidos para la residencia de extranjeros.
Si tu intención es invertir en propiedades destinadas a alquiler vacacional, las opciones frente al mar en Quintana Roo son excepcionales. Ciudades como Tulum o Cancún prometen sólidos rendimientos de inversión que oscilan entre el 9% y el 11%.
Ciudad de México
La Ciudad de México se erige como un destino vibrante que atrae a visitantes de todos los rincones del mundo. Con su impresionante arquitectura y una vida nocturna encantadora, ofrece una experiencia cultural única. El crecimiento de su población y el continuo interés de los turistas han propiciado un aumento en la búsqueda de oportunidades de inversión en bienes raíces en esta metrópolis.
Es importante recordar que los precios de las propiedades en la Ciudad de México varían significativamente según su ubicación. Esto abre un abanico de opciones para una amplia gama de presupuestos, desde lujosos apartamentos en barrios exclusivos como Roma y Polanco, hasta propiedades más asequibles en áreas emergentes.
En la Ciudad de México, tienes la posibilidad de encontrar oportunidades de inversión que podrían proporcionarte rendimientos excepcionales, alcanzando incluso el 16%.
Baja California Sur
Baja California ha experimentado un rápido crecimiento en los últimos años, impulsado por su diversidad, producción y su posición fronteriza con los Estados Unidos. Este estado ofrece un abanico de oportunidades y ha logrado obtener excelentes resultados financieros. En 2020, ocupaba el séptimo lugar en cuanto a oferta de inmuebles en línea, con más de 50 mil propiedades disponibles, de las cuales el 73% estaban a la venta y el 28% en alquiler.
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Querétaro
Invertir en bienes raíces en Querétaro puede ser una opción atractiva por varias razones. Es un estado en México que ha experimentado un crecimiento económico y demográfico significativo en los últimos años, lo que ha impulsado el mercado inmobiliario en la región. Ofrece una variedad de opciones en bienes raíces, desde viviendas residenciales hasta propiedades comerciales e industriales, lo que permite a los inversionistas diversificar sus carteras.
Además de que Querétaro se encuentra en una ubicación estratégica, cerca de la Ciudad de México, lo que lo convierte en un punto importante para la inversión y el desarrollo de infraestructura.
Guadalajara
Invertir en bienes raíces en Guadalajara, México, puede ser una opción atractiva por varias razones. Guadalajara es una de las ciudades más grandes y prósperas de México, y ofrece diversas oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario.
Debemos tener en cuenta que Guadalajara es un centro económico importante para el país, dado que alberga una amplia gama de industrias, incluyendo la tecnología, la manufactura, la industria alimentaria y la salud. También es un destino turístico importante en México, lo que puede generar oportunidades de inversión en propiedades destinadas al turismo, como hoteles y propiedades de alquiler a corto plazo.
Monterrey
Monterrey se ha posicionado como una opción atractiva por diversas razones. Siendo la capital del estado de Nuevo León y una de las ciudades más importantes de México, con una economía sólida y una creciente demanda de propiedades.
La ciudad alberga numerosas empresas nacionales e internacionales, lo que impulsa la demanda de bienes raíces comerciales, como oficinas y locales comerciales. Monterrey ofrece una alta calidad de vida, con servicios de salud de calidad, una amplia oferta de entretenimiento, parques y áreas verdes, y un clima agradable.
Esta ciudad ofrece una variedad de opciones de inversión en bienes raíces, desde viviendas residenciales hasta propiedades comerciales e industriales. Esto permite a los inversores diversificar sus carteras.
Mérida
Mérida puede ser una opción atractiva ya que ha experimentado un crecimiento constante y se ha convertido en un lugar popular para inversiones en el mercado inmobiliario. Mérida ofrece una variedad de opciones en bienes raíces, desde casas coloniales en el centro histórico hasta desarrollos residenciales modernos y propiedades comerciales.
La ciudad ha mantenido una economía estable y en crecimiento en los últimos años. La ciudad ha atraído inversiones en diversos sectores, incluyendo el turismo, la industria manufacturera y la tecnología. Este crecimiento económico ha impulsado la demanda de propiedades residenciales y comerciales.
Riviera Nayarit
Invertir en la Riviera Nayarit puede ser una opción atractiva por diversas razones. Riviera Nayarit es conocida por su belleza natural, playas impresionantes y atractivo turístico. Es un destino turístico en constante crecimiento. Atrae a visitantes nacionales e internacionales debido a sus hermosas playas, actividades acuáticas, campos de golf, vida nocturna y cultura local.
La Riviera Nayarit ofrece una amplia variedad de propiedades, desde condominios frente al mar hasta casas de lujo y terrenos para desarrollo.
¿Cómo invertir en bienes raíces en México?
Por si te lo preguntabas en México existen múltiples formas de convertirte en un inversionista de bienes raíces, a continuación, te dejaremos algunas:
Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es un proceso que consiste en que cada persona va realizando una aportación de dinero a cambio de algún beneficio ofrecido por el emprendedor. Esta opción le brinda a los inversionistas una oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios que de otro modo podrían estar fuera de su alcance financiero.
Fideicomisos de inversión en bienes raíces (FIBRAs o REITS)
Las FIBRAS permiten a los inversionistas diversificar sus inversiones en el sector inmobiliario, ya que pueden participar en una variedad de proyectos. Esto ayuda a reducir el riesgo asociado con la concentración en un solo tipo de propiedad.
Sociedades de inversión en bienes raíces (SIBRAs)
Invertir en bienes raíces en una sociedad
Una sociedad implica la colaboración entre uno o más socios para invertir en propiedades inmobiliarias de manera conjunta con el objetivo de aprovechar recursos financieros, conocimientos y experiencias combinados en el ámbito de los bienes raíces.
