¿Es seguro invertir en crowdfunding inmobiliario?

En la última década, esta forma de financiamiento colaborativo ha conquistado corazones y carteras en todo el mundo. ¿Por qué? Porque es una nueva forma de invertir, que además de ser bastante accesible, también ofrece oportunidades únicas para invertir en proyectos. Imagina poder respaldar a emprendedores, apoyar causas sociales significativas o participar en el crecimiento de nuevas empresas prometedoras con tan solo unos clics.

El crowdfunding te brinda la posibilidad de ser parte de algo más grande, mientras diversificas tu portafolio y potencialmente obtienes retornos interesantes. Así que, si estás listo para unirte a esta comunidad y descubrir nuevas oportunidades de inversión, deberías explorar las opciones que te ofrece esta novedosa modalidad de inversión.

¿Qué es y cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una innovadora forma de inversión que permite a muchas personas convertirse en inversionistas y participar en proyectos inmobiliarios a través de una plataforma en línea. Ya que en lugar de requerir una inversión masiva para comprar una propiedad completa, el crowdfunding inmobiliario le permite a los inversionistas acceder al mercado inmobiliario con cantidades más pequeñas, lo que se suma para financiar la adquisición o desarrollo de bienes raíces.

Este enfoque democratiza la inversión inmobiliaria, brindando a personas con presupuestos diversos la oportunidad de acceder a un mercado que tradicionalmente estaba reservado para inversionistas de un mayor poder adquisitivo. Los proyectos pueden incluir la construcción de nuevos edificios, la compra y renovación de propiedades existentes, o incluso inversiones en bienes raíces comerciales. Además los inversionistas generan ganancias a través de alquileres, apreciación del valor de la propiedad o ventas posteriores, dependiendo del tipo de proyecto.

¿Cuáles son los posibles riesgos del crowfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario puede ser una excelente forma de inversión, pero también conlleva ciertos riesgos que los inversionistas deben considerar cuidadosamente antes de participar en un proyecto. Conoce a detalle los riesgos del crowdfunding inmobiliario, algunos de los posibles incluyen:

Rentabilidad menor a la esperada

Como con cualquier inversión, no hay garantía de que obtendrás ganancias. Si el proyecto no tiene éxito o el mercado inmobiliario experimenta una disminución, puedes perder parte o la totalidad de tu inversión.

No alcanzar a fondear el proyecto

Este riesgo se refiere a la posibilidad de que un proyecto inmobiliario no logre recaudar la cantidad total de fondos necesarios para llevar a cabo el proyecto. Si el proyecto no atrae suficiente interés de los inversores, es posible que no se logre alcanzar la cantidad necesaria de financiamiento.

Riesgos inflacionarios

se refiere a la posibilidad de que la inflación, el aumento generalizado de los precios de bienes y servicios en una economía, afecte negativamente la rentabilidad de la inversión en proyectos inmobiliarios.

Riesgos regulatorios

Las regulaciones sobre crowdfunding inmobiliario pueden variar según la jurisdicción y están sujetas a cambios. Es importante que antes de realizar cualquier tipo de inversión te asegures de que el proyecto y la plataforma de crowdfunding cumplan con todas las leyes y regulaciones aplicables.

En México, se encuentra vigente la "Ley Fintech", la cual establece restricciones en cuanto a la cantidad de financiamiento que una plataforma puede obtener de los inversionistas. Esta legislación también impone responsabilidades a las plataformas en lo que respecta a la información y divulgación que deben brindar a los inversores. El objetivo principal de esta regulación es asegurar que los inversores tengan a su disposición información completa y precisa para tomar decisiones fundamentadas y gestionar eficazmente los riesgos asociados con sus inversiones.

Riesgos imprevisibles

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos imprevisibles que pueden afectar las inversiones de manera inesperada. Cómo la volatilidad del mercado inmobiliario, influenciada por ciclos económicos, puede impactar negativamente. Además, eventos naturales como terremotos o incendios pueden dañar propiedades.

¿Cómo hacer inversiones seguras en crowdfunding inmobiliario?

Invertir de manera segura en crowdfunding inmobiliario requiere la adopción de medidas cautelosas y una consideración detallada de varios aspectos que nos permitirán reducir los riesgos al mínimo. Probablemente te has preguntado “si existen tantos riesgos ¿cómo puedo hacerlo de forma segura?. Para apoyarte con eso te dejamos aquí hay algunos consejos para hacer que tus inversiones estén seguras en este tipo de plataforma:

1. Utiliza una plataforma confiable y segura

Lo primero que debes hacer antes de iniciar tu inversión en un crowdfunding inmobiliario, es verificar que la plataforma que elijas se encuentre debidamente regulada y que cuente con un historial confiable. Investiga su reputación, examina su trayectoria en proyectos anteriores y profundiza en la satisfacción que muestran sus usuarios, esto te ayudará a tomar una decisión informada.

En el ámbito mexicano, es relevante mencionar la Ley Fintech, la cual tiene como objetivo fomentar el desarrollo de tecnologías financieras en el país. Además, desempeña una función crucial en la protección de los consumidores y en el mantenimiento de la estabilidad financiera. Esta legislación establece un marco regulatorio específico para las empresas de crowdfunding, asegurando no solo su operación dentro de los límites legales, sino también previniendo actividades ilegales, como el lavado de dinero.

La Ley Fintech fue aprobada en marzo de 2018 y surgió de la colaboración entre la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, el Banco de México y el Ministerio de Hacienda.

¿Cómo verificar si una plataforma de crowdfunding está sujeta a regulación?

Te ofrecemos dos recursos valiosos para determinar si una plataforma de crowdfunding está regulada y, por lo tanto, proporciona un entorno seguro:

• En primer lugar, verifica si la plataforma está inscrita en el SIPRES de la CONDUSEF.

• Adicionalmente, para confirmar si una plataforma cuenta con la autorización de la CNBV, puedes consultar el Padrón de Entidades Autorizadas

2. Investiga en detalle cada proyecto antes de invertir

A su vez te recomendamos analizar a fondo los detalles del proyecto en el que estás considerando invertir. Esto incluye el tipo de propiedad, ubicación, plan de negocios, costos asociados a la inversión y proyecciones de rentabilidad. Además asegúrate de leer y entender perfectamente todos los documentos relacionados con tu inversión, como lo son los contratos, folletos de inversión y los términos y condiciones. Asegúrate sobre todo de conocer perfectamente el funcionamiento de los rendimientos que vas a ganar invirtiendo en esa propiedad, como lo son sus porcentajes, comisiones, plusvalía y cada cuando los recibirás.

3. Invierte dinero que no necesites

Invertir dinero que no necesitas es una estrategia se basa en el principio de que debes invertir con dinero que puedes permitirte perder sin que afecte negativamente tu calidad de vida o tus necesidades fundamentales. Es decir que debes destinar a tus inversiones dinero que no necesitas inmediatamente para tu sustento o para cubrir gastos esenciales, y en su lugar, lo estás dedicando a oportunidades de inversión con la expectativa de obtener un rendimiento o ganancia en el futuro.

Bien podrías invertir lo que generalmente ocupas en gastos hormiga o si lo decides destinar una parte de tu presupuesto exclusivamente a inversiones.

4. Diversifica tus inversiones

Muchas veces hemos escuchado el “no pongas todos tus huevos en una canasta”, esto consiste en distribuir tus fondos de inversión en una variedad de activos o bien invertir en activos diferentes, en lugar de concentrarlos en una sola inversión o activo. Al diversificar, estás buscando equilibrar el riesgo y la rentabilidad. Si una inversión no funciona bien o no te da el rendimiento esperado, otras pueden compensar las pérdidas generadas.