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Guía para invertir en bienes raíces en Mazatlán

Actualizado: 27 dic 2023


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El mercado inmobiliario en Mazatlán ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años, impulsado en gran medida por el atractivo turístico de la ciudad y su envidiable ubicación en la costa del Pacífico mexicano. Mazatlán ha consolidado su posición como uno de los destinos turísticos más codiciados en México, generando un aumento significativo en la demanda de propiedades tanto para residencia como para inversión.


La diversidad del mercado inmobiliario en Mazatlán es impresionante, ofreciendo desde condominios y casas en comunidades cerradas hasta exclusivas propiedades frente al mar y extensos lotes de tierra destinados a desarrollos. Esta variabilidad brinda a los compradores e inversionistas una amplia gama de opciones para satisfacer sus objetivos en el dinámico panorama inmobiliario de Mazatlán.



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¿Por qué invertir en bienes raíces en Mazatlán?

Invertir en bienes raíces en Mazatlán se presenta como una oportunidad estratégica y prometedora. A continuación, te presentamos algunas de las razones que debes tomar en cuenta antes de comenzar a invertir en bienes raíces en Mazatlán:


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  1. Crecimiento sostenido: Mazatlán ha experimentado un crecimiento sostenido en su sector inmobiliario, respaldado por el auge turístico y el desarrollo económico constante en la región. Este ambiente propicio crea un escenario atractivo para inversiones a largo plazo.

  2. Diversidad de ofertas: El mercado inmobiliario de Mazatlán ofrece una amplia gama de opciones, desde condominios frente al mar hasta encantadoras propiedades en barrios históricos. La diversidad de ofertas permite a los inversionistas adaptar su cartera de inversiones según sus objetivos y preferencias.

  3. Cautivador entorno costero: La belleza natural de Mazatlán, con sus playas extensas y paisajes impresionantes, lo convierte en un destino turístico muy buscado. Esta característica no solo impulsa la demanda de propiedades vacacionales, sino que también atrae a aquellos que buscan vivir en un entorno costero todo el año.

  4. Creciente demanda turística: Mazatlán ha experimentado un aumento en la demanda turística, lo que contribuye significativamente al mercado de renta vacacional. Esta tendencia positiva no solo beneficia a los inversionistas de bienes raíces en la zona, sino que también respalda la plusvalía a largo plazo.

  5. Estabilidad del mercado: La estabilidad del mercado inmobiliario en Mazatlán, se encuentra respaldada por un crecimiento controlado y una demanda constante, crea un entorno favorable para aquellos que buscan inversiones sólidas y sostenibles.


Panorama general del mercado inmobiliario en Mazatlán


El crecimiento y desarrollo inmobiliario en Mazatlán no solo se ha mantenido estable, sino que también cuenta con un horizonte prometedor gracias a numerosos proyectos en desarrollo. Esta tendencia positiva, que proyecta a Mazatlán como uno de los principales factores a nivel nacional, fue destacada por Ismael Tirado Robles, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Mazatlán.


Actualmente, la ciudad cuenta con aproximadamente 135 desarrollos en construcción, distribuidos estratégicamente por diversos puntos del territorio. Esta diversificación no solo contribuye al dinamismo del mercado inmobiliario local, sino que también consolida a Mazatlán como un referente a nivel nacional en cuanto a inversión y desarrollo. Esta variedad de desarrollos evidencia la versatilidad del mercado inmobiliario de Mazatlán, consolidando su posición como un destino de inversión sólido y diversificado.

El mercado inmobiliario en Mazatlán por tipo de propiedad



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El mercado inmobiliario turístico


Mazatlán, joya del Pacífico mexicano, no solo con sus playas doradas y paisajes impresionantes, sino que también se ha posicionado como un destacado mercado inmobiliario turístico. Esta ciudad costera ha experimentado un crecimiento significativo en su sector turístico, convirtiéndose en un atractivo destino para inversionistas y buscadores de propiedades vacacionales.


El mercado inmobiliario turístico en Mazatlán se ha convertido en un espacio fascinante y lleno de oportunidades para aquellos que buscan fusionar el encanto del Pacífico con inversiones estratégicas en bienes raíces.


De acuerdo con los datos proporcionados por Airdna en noviembre de 2023, la oferta de propiedades destinadas a alquiler vacacional en Maxatlán asciende a un total de 6,738. De este conjunto, el 90% está disponible en la plataforma Airbnb, el 4% en Vrbo, y el 3% se encuentra listado en ambas plataformas.


En términos de modalidades de alquiler, un notable 91% de estas propiedades se ofrecen para alquiler completo, mientras que el 9% está disponible para alquiler por habitaciones. Este último segmento registra una ocupación promedio del 43%, manteniéndose en el mismo rango en comparación con el año anterior, señalizando una demanda sostenida en el de alquiler de habitaciones en este periodo. Estos datos proporcionan una visión detallada de la dinámica del mercado de alquiler vacacional en Mazatlán y sugieren tendencias que podrían ser de interés para inversores y planificadores.

El mercado inmobiliario comercial


Mazatlán no solo destaca como un atractivo destino vacacional, sino que también se revela como un mercado inmobiliario comercial en ascenso. La combinación de su crecimiento económico sostenido y su posición estratégica en la costa del Pacífico lo convierte en un escenario propicio para inversiones comerciales. 


Desde modernos centros comerciales hasta revitalizadas áreas históricas, Mazatlán ofrece un abanico diverso de opciones para inversionistas que se encuentran en busca de espacios comerciales estratégicos.


Mazatlán se erige como un epicentro de oportunidades en el ámbito inmobiliario comercial, y dos proyectos destacados marcan el rumbo del crecimiento económico en la región.


Parque aeroespacial Mazatlán: transformando el paisaje empresarial


Ubicado estratégicamente en el kilómetro 9 de la autopista Mazatlán-Culiacán, el Parque Aeroespacial es un ambicioso proyecto con una inversión proyectada de 120 millones de pesos. Con fases previstas de 68.4 hectáreas y 200 hectáreas, el parque no solo busca establecerse como un referente en el sector, sino también diversificar sus servicios. Contará con un hotel business class, una moderna plaza comercial, un centro de formación para jóvenes, una central de autobuses y un centro corporativo. Además, se está considerando la construcción de una pista aérea para acomodar diversos tipos de aviones.


Mazatlán logistics center: motor de desarrollo industrial


En el kilómetro 10.7 de la autopista Mazatlán-Culiacán, el Mazatlán Logistics Center, liderado por Grupo ARHE, se alza como una potencia industrial con una inversión significativa de aproximadamente 636 millones de pesos. Este desarrollo se desplegará en 80 hectáreas divididas en 66 lotes de 2 mil 300 a 18 mil metros cuadrados. Además, se destinarán 150 millones de pesos para la construcción de un paso superior y alrededor de 3 mil millones de pesos para la generación de naves industriales, previendo su conclusión para marzo de 2024.


El horizonte de Mazatlán se presenta lleno de promesas y potencial para aquellos que buscan invertir en el futuro del desarrollo comercial.

El mercado inmobiliario residencial


Desde noviembre de 2018 hasta diciembre de 2020, Mazatlán ha experimentado una inversión impresionante de 18,238.5 millones de pesos en 98 proyectos, destacándose especialmente en el desarrollo de departamentos y hoteles, según datos municipales. En 2021, la ciudad tenía previstos alrededor de 40 nuevos desarrollos verticales destinados a la vibrante franja turística. No es sorpresa que los condominios encabecen la lista de inmuebles más demandados en esta zona.


Cristina Velarde Tirado, consejera de la AMPI, señala que, aunque la mayoría de las personas sueña con vivir frente al mar, la realidad económica a menudo dirige sus decisiones unas cuadras más allá del Malecón. Óscar Tirado Bernal, presidente de la sección inmobiliaria de la Cámara de Comercio, revela que los condominios ubicados estratégicamente a lo largo del Malecón, en la playa, la Zona Dorada y Cerritos, tienen un atractivo promedio con un costo de alrededor de siete millones de pesos.


A pesar de estos precios, Mazatlán se mantiene como una opción asequible en comparación con otros destinos de playa de renombre como Puerto Vallarta, Los Cabos y Cancún. Según los expertos, el auge inmobiliario en Mazatlán está lejos de detenerse. Los indicadores actuales sugieren que la inversión continuará fluyendo, lo que no solo fortalecerá el mercado inmobiliario, sino que también generará impactos positivos en diversos sectores de la economía local. Mazatlán se presenta como un horizonte lleno de oportunidades para aquellos que buscan invertir en un crecimiento sostenible y una calidad de vida excepcional.


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La compra de bienes raíces en Mazatlán


Según un reporte inmobiliario de Lamudi, el estado se posiciona en el lugar 20 en la Oferta Inmobiliaria Nacional a nivel digital, revelando un crecimiento significativo en la presencia en línea de propiedades.


Distribución de ofertas por operación y subsector


El comportamiento del mercado inmobiliario en 2022, analizado por tipo de operación (venta y renta), destaca que el 81.6% de la oferta inmobiliaria total se inclina hacia la venta, mientras que el 18.4% se centra en la renta. Profundizando en los subsectores, el Residencial lidera con un impresionante 71%, seguido por Terrenos (18%), Comercial (7%), Corporativo (3%) e Industrial (1%).


Preferencias de vivienda: departamentos y casas


La preferencia de vivienda en Sinaloa se inclina hacia los departamentos, representando el 37.6% de la oferta, mientras que las casas abarcan el 62.4%. Esta diversidad en la oferta inmobiliaria brinda opciones para satisfacer una variedad de preferencias y necesidades.


Demanda de propiedades: residencial en la cima


Sinaloa se posiciona en el lugar 16 a nivel nacional en el ranking de estados con mayor demanda de propiedades en venta y renta. La demanda se inclina hacia el subsector Residencial, acaparando el 81%, seguido por Terrenos (9%), Comercial (7%), Corporativo (2%) e Industrial (1%).


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El mercado de la renta inmobiliaria en Mazatlán

La renta vacacional


Este mercado ha experimentado un crecimiento significativo, impulsado por la creciente afluencia de visitantes nacionales e internacionales que buscan experiencias únicas en esta joya del Pacífico mexicano.