Guía para invertir en bienes raíces en Playa del Carmen
Actualizado: 27 dic 2023
Playa del Carmen, ubicada en la Riviera Maya, emerge como un imán irresistible para el mercado de bienes raíces. Con sus playas de arena blanca, aguas turquesas del Caribe, y una vibrante escena cultural y gastronómica, la ciudad se destaca como un destino deseado tanto para residentes como inversionistas. La creciente demanda de propiedades en esta joya del Caribe se ve impulsada por su atractivo estilo de vida, infraestructura en desarrollo y su posición estratégica en el mercado inmobiliario de la región.
¿Por qué invertir en bienes raíces en Playa del Carmen?
Ubicación estratégica: Playa del Carmen se encuentra en la Riviera Maya, una de las zonas turísticas más codiciadas del mundo, con fácil acceso a destinos populares y una creciente demanda turística.
Crecimiento turístico continuo: El constante aumento en el número de visitantes nacionales e internacionales garantiza una sólida base para el mercado de alquiler vacacional y propiedades de inversión.
Estilo de vida atractivo: Con playas de arena blanca, aguas cristalinas y una vibrante vida nocturna, Playa del Carmen ofrece un estilo de vida atractivo que atrae a compradores en busca de residencias vacacionales o permanentes.
Infraestructura en desarrollo: La ciudad está experimentando un continuo desarrollo de infraestructura, lo que incluye mejoras en carreteras, servicios públicos y centros comerciales, aumentando el atractivo para los inversionistas.
Retorno de inversión atractivo: El mercado inmobiliario de Playa del Carmen ha mostrado un sólido historial de apreciación de propiedades, ofreciendo oportunidades atractivas para el retorno de inversión a mediano y largo plazo.
Clima de negocios favorable: Las políticas gubernamentales y la estabilidad económica de México generan un clima de negocios favorable para los inversores extranjeros, facilitando el proceso de compra y propiedad.
Diversidad de propiedades: Playa del Carmen ofrece una amplia gama de opciones de propiedades, desde condominios de lujo frente al mar hasta casas residenciales, brindando flexibilidad para adaptarse a diversas preferencias y presupuestos.
Culturalmente rica: Además de su atractivo natural, la ciudad cuenta con una escena cultural vibrante, con festivales, eventos y una oferta gastronómica diversa, atrayendo a aquellos que buscan una experiencia integral.
Estas razones hacen de Playa del Carmen un destino destacado para aquellos que buscan oportunidades sólidas de inversión en bienes raíces en el contexto de un entorno próspero y atractivo.
Panorama general del mercado inmobiliario en Playa del Carmen
En 2023, Playa del Carmen, destacado enclave en el Caribe mexicano y conocido como Solidaridad, experimenta un notable aumento del 16,8% en los precios de las propiedades, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), situándose en el quinto puesto del Índice SHF. Este destino turístico, presenta un incremento interanual del 17,1% en los valores de viviendas, siendo superado solo por Cancún, con un 17,3%.
Playa del Carmen, se ha convertido en un referente turístico, este auge ha generado una creciente demanda de alojamientos turísticos y servicios de lujo, atrayendo inversiones desde 2015 y dando lugar a nuevos desarrollos.
Playa del Carmen se posiciona como destino ideal para inversionistas en alquiler vacacional, liderado por Airbnb con el 92% de la cuota de mercado.
Con una sólida demanda, precios al alza y atractivos rendimientos, Playa del Carmen se presenta como un imán para inversores, augurando un fructífero futuro en este boom inmobiliario del paraíso caribeño.
El mercado inmobiliario en Playa del Carmen por tipo de propiedad
El mercado inmobiliario turístico
De acuerdo con los datos proporcionados por Airdna en noviembre de 2023, la oferta de propiedades destinadas a alquiler vacacional en Playa del Carmen asciende a un total de 13,652. De este conjunto, el 74% está disponible en la plataforma Airbnb, el 10% en Vrbo, y el 16% se encuentra listado en ambas plataformas.
En términos de modalidades de alquiler, un notable 86% de estas propiedades se ofrecen para alquiler completo, mientras que el 14% está disponible para alquiler por habitaciones. Este último segmento registra una ocupación promedio del 55%, evidenciando un incremento del 4% en comparación con el año anterior, señalizando un crecimiento en la demanda de alquiler de habitaciones en este periodo. Estos datos proporcionan una visión detallada de la dinámica del mercado de alquiler vacacional en Playa del Carmen y sugieren tendencias que podrían ser de interés para inversores y planificadores.
El mercado inmobiliario comercial
Playa del Carmen, como un popular destino turístico en el Caribe mexicano, tiende a tener un mercado inmobiliario comercial dinámico. Algunos factores clave que podrían influir en este mercado incluyen:
Turismo: La afluencia constante de turistas puede impulsar la demanda de propiedades comerciales, especialmente en áreas céntricas y turísticas.
Desarrollos inmobiliarios: Nuevos desarrollos y proyectos inmobiliarios pueden afectar la oferta y la demanda de propiedades comerciales en la zona.
Infraestructura: La mejora de la infraestructura, como carreteras y servicios públicos, puede influir en la accesibilidad y, por lo tanto, en la atractividad de ciertas áreas comerciales.
Tendencias de consumo: Las tendencias en el comportamiento del consumidor y la evolución de los negocios pueden afectar la demanda de diferentes tipos de propiedades comerciales, como locales minoristas, restaurantes, oficinas, entre otros.
El mercado inmobiliario residencial
Variedad de ofertas: El mercado ofrece una variedad de opciones residenciales, desde condominios y apartamentos hasta lujosas casas y propiedades exclusivas. La diversidad de la oferta permite a los compradores encontrar propiedades que se ajusten a sus preferencias y presupuestos.
Inversiones extranjeras: La presencia de inversionistas extranjeros ha sido notable, con compradores principalmente de América del Norte y Europa. Las propiedades en Playa del Carmen han sido atractivas para aquellos que buscan segundas residencias o inversiones inmobiliarias.
Desarrollos inmobiliarios: La construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios ha sido una característica destacada. Estos proyectos ofrecen comodidades modernas, seguridad y, en muchos casos, acceso a servicios exclusivos.
Plusvalía sostenida: Históricamente, la plusvalía en propiedades residenciales en Playa del Carmen ha sido sostenida. Sin embargo, es esencial realizar un análisis detallado del mercado actual para comprender las tendencias más recientes.
La compra de bienes raíces en Playa del Carmen
Según el reporte de INMUEBLES24 INDEX en el presente año, el precio medio en la Riviera Maya experimenta una disminución del 2.3%, situándose en MXN 52,476 por metro cuadrado, marcando un descenso del 0.6% en el mes de mayo. Esta caída acumulada del 2.3% a lo largo del año es superior a la observada en la Ciudad de México (-3.4%), aunque considerablemente menor que las alzas registradas en Querétaro (+2.3%), Guadalajara (+3.5%), y Monterrey (+5.5%).
En el último año, el valor de las propiedades ha experimentado una disminución del 6.4% en términos reales. Este descenso se atribuye en parte a un notable volumen de oferta en dólares, y la apreciación del peso mexicano ha ejercido una presión a la baja sobre los precios nominales.
Deteniéndonos en el análisis del mercado, un apartamento promedio en la Riviera Maya, con 2 habitaciones y 65 metros cuadrados, presenta un precio medio de MXN 3.3 millones. Mientras tanto, un apartamento típico de tres habitaciones y 100 metros cuadrados alcanza un precio de MXN 5.3 millones.
Estos datos reflejan un panorama complejo en el mercado inmobiliario de la Riviera Maya en 2023, donde factores económicos, cambios en la oferta y demanda, así como las variaciones en las tasas de cambio, están influyendo en la dinámica de los precios. La comparación con otras ciudades revela la singularidad de la situación en la región, destacando la necesidad de un análisis más detallado para comprender completamente las razones detrás de estas fluctuaciones.
Playa del Carmen es la ciudad con mayor rango de precio. Le siguen Cancún y Tulum.
Fuente: Inmuebles24
El mercado de la renta inmobiliaria en Playa del Carmen
La renta vacacional
En la actualidad, la demanda de casas destinadas a renta vacacional en Playa del Carmen ha experimentado un crecimiento notable, superando la oferta hotelera en la ciudad, según el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Playa del Carmen.
Se menciona que alrededor de 13,600 unidades en el centro de la región están disponibles en plataformas digitales como Airbnb. Estas propiedades mantienen una ocupación anual entre el 65% y el 75%, indicando una demanda robusta. Además, se destaca un crecimiento constante del 20% anual, señalando una preferencia en aumento por las opciones de alojamiento vacacional.
Este cambio en las preferencias de alojamiento sugiere una tendencia notable, donde las casas para renta vacacional ganan popularidad en comparación con los hoteles tradicionales.
La renta a largo plazo
Durante el presente año, los precios en la Riviera Maya han experimentado un aumento significativo, acumulando un incremento nominal del 5.0%. Este crecimiento se refleja en la renta promedio de un apartamento de 2 recámaras, que alcanza los MXN 16,260 mensuales, registrando un aumento del 0.7% durante el mes de mayo.
En términos acumulativos, el incremento del 5.0% en 2023 supera la tasa de inflación del 1.6%. En el último año, la renta ha experimentado un impresionante aumento del 21.5%, muy por encima de la inflación, lo que se traduce en un incremento real del 15.3%. Desde el inicio de la tendencia alcista en enero de 2021, los precios han acumulado un aumento del 54.3%.
Este panorama revela una dinámica positiva en el mercado inmobiliario de la Riviera Maya, con un crecimiento de precios que supera las tasas de inflación, indicando una demanda sostenida y posiblemente factores económicos favorables. Sin embargo, el análisis detallado de los impulsores detrás de este crecimiento es esencial para comprender completamente las fuerzas que impulsan estos incrementos, así como evaluar su sostenibilidad a largo plazo.
Las colonias de Playa del Carmen y el mercado inmobiliario
Tankah (Tulum) es la zona más cara de la Riviera Maya. Real Ibiza (Playa del Carmen) es la más económica.
Fuente: Inmuebles24
¿Cómo invertir en bienes raíces en Playa del Carmen?
Investigación exhaustiva: Antes de dar el primer paso, sumérgete en una investigación detallada del mercado inmobiliario en Playa del Carmen. Comprender las tendencias, la demanda y la oferta es esencial.
Ubicación estratégica: Selecciona cuidadosamente la ubicación de tu inversión. Zonas cercanas a la playa, centros turísticos y servicios locales suelen ser atractivas para los compradores e inquilinos.
Asesoramiento profesional: Contar con la guía de profesionales locales, como agentes inmobiliarios y abogados especializados, te brindará una perspectiva valiosa y asegurará una transacción sin contratiempos.
Considera el turismo: Dada la naturaleza turística de Playa del Carmen, piensa en propiedades con potencial para alquiler vacacional. La alta demanda puede traducirse en ingresos sólidos.
Diversificación de inversiones: No pongas todos tus recursos en una sola propiedad. Diversificar tu cartera inmobiliaria reduce riesgos y aumenta las oportunidades de retorno.
Crowdfunding inmobiliario: Explora el crowdfunding como herramienta para diversificar. Participar en proyectos inmobiliarios a través de plataformas de crowdfunding te permite compartir inversiones con otros, reduciendo la inversión inicial y ampliando tu cartera de propiedades de manera eficiente. Descubre cómo invertir en un crowdfunding inmobiliario.
Invertir en bienes raíces en Playa del Carmen puede ser lucrativo con la estrategia adecuada. Siguiendo estos consejos, estarás mejor preparado para aprovechar las oportunidades que este vibrante mercado tiene para ofrecer. Si quieres saber más sobre cómo incursionar en el mundo de las inversiones inmobiliarias, te invitamos a leer nuestro artículo sobre Consejos para invertir en bienes raíces en México.
