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Informe sobre invertir en bienes raíces en Puerto Escondido


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Puerto Escondido, ubicado en la costa oaxaqueña del Pacífico mexicano, destaca por su encanto natural y ambiente relajado, convirtiéndose en un referente del mercado inmobiliario gracias a su combinación única de belleza escénica y estilo de vida tranquilo. Con olas impresionantes, el destino es conocido mundialmente por el surf de alta calidad, atrayendo a amantes de este deporte y ofreciendo también experiencias más contemplativas, como la liberación de tortugas y disfrute de atardeceres. 


A pesar de su popularidad, Puerto Escondido mantiene su atmósfera rústica con opciones de alojamiento que van desde cabañas pintorescas hasta posadas familiares y hoteles boutique eco-chic, generando un equilibrio único entre la naturaleza y las comodidades modernas. 


Este ambiente ha despertado el interés del mercado inmobiliario, atrayendo a inversionistas en busca de propiedades que no solo ofrezcan un hogar, sino también un estilo de vida auténtico en un entorno sereno del Pacífico.


¿Por qué invertir en bienes raíces en Puerto Escondido? 


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Seguridad y certificaciones: Puerto Escondido cuenta con el Sello de Seguridad Global y la certificación de playa limpia en Playa Bacocho, proporcionando un entorno seguro y sostenible.


Joya turística por descubrir: Como un destino aún por explotar comercialmente, Puerto Escondido ofrece una experiencia auténtica y mágica.


Ciudad en crecimiento: El constante crecimiento de la ciudad ofrece nuevas aventuras diarias, gastronomía gourmet y beneficia tanto al mercado inmobiliario local como internacional, generando un crecimiento positivo.


Valor creciente de la oferta inmobiliaria: El aumento en la oferta no solo refleja la popularidad del destino, sino que también presenta un panorama propicio para aquellos que buscan asegurar activos con un valor en constante crecimiento.


Destino ideal para jubilarse: Puerto Escondido destaca como uno de los mejores lugares para jubilarse, ofreciendo un clima marino beneficioso para la salud y una calidad de vida excepcional.


Crecimiento turístico acelerado y oportunidades de desarrollo: La construcción de la autopista Oaxaca-Puerto Escondido reduce el tiempo de viaje, atrayendo más turistas y generando oportunidades de inversión en construcción, negocios locales y desarrollo de infraestructura, brindando estabilidad económica a largo plazo y un estilo de vida excepcional.


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Panorama general del mercado inmobiliario en Puerto Escondido


El dinámico clima inmobiliario en Puerto Escondido refleja un crecimiento sostenido en la demanda de propiedades, tanto comerciales como residenciales. El encanto único de este destino, se ve respaldado por la combinación de su impresionante belleza natural, rica herencia cultural y desarrollo de infraestructura. Con inversiones inmobiliarias que han superado el 10% anual en los últimos cinco años, se proyecta un mayor crecimiento gracias a su atractivo turístico.


La creciente urbanización y el desarrollo turístico en el sureste de México han despertado el interés de políticos e inversionistas, quienes buscan oportunidades estratégicas en el sector inmobiliario. La Costa Oaxaqueña, con Puerto Escondido como epicentro, ha experimentado un aumento en la plusvalía, impulsado por la demanda de terrenos para segundas residencias, especialmente entre turistas nacionales y extranjeros.


El mercado inmobiliario en Puerto Escondido por tipo de propiedad


El mercado inmobiliario turístico


Según los datos de Airdna sobre el mercado inmobiliario en San Pedro Mixtepec, los ingresos anuales han alcanzado $390.8 mil dólares, marcando una disminución del 13% en comparación con el año anterior. Esta tendencia indica cambios en las dinámicas del mercado, señalando la necesidad de una evaluación detallada para comprender y abordar los factores que afectan este comportamiento. La tasa de ocupación se sitúa en un 54%, brindando una instantánea de la demanda actual de propiedades, crucial para entender la atracción de la ciudad para residentes y visitantes. La Tarifa Diaria Promedio (ADR) es de $2 mil dólares, un elemento esencial que refleja la estrategia de fijación de precios y tiene implicaciones directas en el impacto económico de la región.


En cuanto a la oferta, el número total de listados disponibles ha experimentado un aumento del 4%, alcanzando 1,096 propiedades. En el ámbito de los canales de alquiler, Airbnb lidera con un 91%, seguido por Vrbo con un 4%, mientras que un 5% utiliza ambas plataformas. Respecto a los tipos de alquiler, un 43% corresponde a habitaciones privadas y el 56% a hogares completos, con un mínimo 1% de habitaciones compartidas. Además, las estadías mínimas varían, siendo el 48.5% para una noche, el 26% para dos noches y el 17.7% para tres noches, entre otros períodos.


El mercado inmobiliario comercial


El dinámico clima inmobiliario en Puerto Escondido revela un creciente interés no solo en propiedades residenciales, sino también en el atractivo mercado comercial de la región. La combinación magistral de su belleza natural, riqueza cultural y el constante desarrollo de infraestructuras convierte a esta área en un destino de ensueño para inversores y propietarios por igual.


Desde pintorescos locales comerciales hasta modernos espacios para emprendimientos, Puerto Escondido ofrece oportunidades emocionantes para aquellos que buscan participar en el auge económico de la región.


El mercado inmobiliario residencial


Con una demanda en constante aumento, la región se ha convertido en un imán para residentes locales y expatriados por igual, quienes encuentran en sus playas doradas y su atmósfera relajada el escenario perfecto para establecer sus hogares.


La compra de bienes raíces en Puerto Escondido


La adquisición de bienes raíces en Puerto Escondido se destaca como una fascinante oportunidad en el dinámico mercado inmobiliario de la costa oaxaqueña. Los proyectos residenciales se caracterizan tanto en las escarpadas elevaciones rocosas como los niveles del mar, integrando el agua de manera única a través de jacuzzis y albercas. Estas residencias no solo se erigen como segundas viviendas, sino como atractivos activos para el floreciente mercado de alquiler.


El enfoque actual apunta a un público selecto de turistas con un alto poder adquisitivo que busca experiencias exclusivas. En Puerto Escondido, estas propiedades ofrecen un equilibrio perfecto entre la simplicidad rústica y la emoción de la naturaleza, generando un atractivo duradero en el competitivo mercado inmobiliario. La combinación única de lujo y autenticidad promete no solo una inversión sólida, sino una experiencia inmersiva en un entorno natural emocionante que distingue a Puerto Escondido como un destino inmobiliario de renombre.


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El mercado de la renta inmobiliaria en Puerto Escondido


La renta vacacional


Puerto Escondido, se ha consolidado como un destino de renta vacacional de primer nivel. La opción de rentar propiedades para estancias cortas o vacaciones prolongadas ha ganado popularidad entre los visitantes que buscan experiencias auténticas y cómodas. Desde acogedoras cabañas hasta elegantes villas con vista al mar, la diversidad de opciones permite a los turistas adaptar su alojamiento a sus preferencias individuales. Esta modalidad no solo beneficia a los propietarios al generar ingresos estables, sino que también contribuye al crecimiento económico de la región al atraer a un flujo constante de visitantes.


La renta a largo plazo


Además de la renta vacacional, Puerto Escondido ofrece oportunidades atractivas para la renta a largo plazo. Con un mercado inmobiliario en constante expansión, los residentes locales e internacionales encuentran opciones de alquiler que van desde apartamentos modernos hasta encantadoras casas familiares. La demanda de alquiler a largo plazo ha experimentado un aumento significativo, impulsada por aquellos que buscan establecerse en este paraíso costero. Este mercado brinda estabilidad a los propietarios de bienes raíces, generando ingresos consistentes y estableciendo una comunidad diversa y dinámica en Puerto Escondido.


Las colonias de Puerto Escondido y el mercado inmobiliario


Puerto Escondido, con su crecimiento expansivo, está experimentando un auge particular hacia diversas direcciones, siendo la Barra de Colotepec, las colonias de San Miguel en la parte alta y Bajos de Chila los puntos destacados. La determinación del valor inmobiliario se ve fuertemente influenciada por la proximidad a zonas clave como el centro, Bacocho, Carrizalillo, Zicatela y la Punta Zicatela. Un factor crucial en las decisiones de compra es la cercanía al mar, siendo este un elemento que impacta significativamente en los precios que oscilan desde los 160 o 170 mil pesos, especialmente en la periferia donde los terrenos carecen de servicios básicos, hasta alcanzar impresionantes cifras de hasta 7 millones de pesos. Este diversificado panorama inmobiliario refleja la expansión dinámica de Puerto Escondido y ofrece opciones para diversos perfiles de inversores.


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¿Cómo invertir en bienes raíces en Puerto Escondido?


  1. Investigación exhaustiva: Antes de invertir, realiza una investigación detallada sobre el mercado inmobiliario en Puerto Escondido, considerando la ubicación, la demanda y las tendencias de precios.

  2. Define tus objetivos: Establece claramente tus objetivos de inversión, ya sea obtener ingresos pasivos, plusvalía a largo plazo o una combinación de ambos.

  3. Presupuesto realista: Establece un presupuesto realista que incluya costos adicionales como impuestos, mantenimiento y posibles mejoras.

  4. Alternativas de financiamiento: Explora opciones de financiamiento y evalúa tasas de interés. Además, considera el financiamiento colectivo inmobiliario como una opción viable para invertir con poco dinero.

  5. Participa en Crowdfunding Inmobiliario: Plataformas de crowdfunding inmobiliario permiten inversiones accesibles. Examina proyectos en estas plataformas que se alineen con tus objetivos y riesgos financieros. Conoce más sobre Cómo invertir en crowdfunding inmobiliario

  6. Diversificación: Evita concentrar tu inversión en un solo tipo de propiedad. Diversificar en diferentes categorías puede reducir riesgos y aumentar la estabilidad de tu cartera.

  7. Monitoreo continuo: Una vez invertido, realiza un seguimiento constante del mercado y las condiciones económicas locales para tomar decisiones informadas sobre tu inversión.


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