Informe sobre invertir en bienes raíces en San Miguel de Allende
Actualizado: 27 dic 2023
San Miguel de Allende, reconocido a nivel mundial, no solo destaca como uno de los pueblos más visitados en México, sino también por su inigualable valor histórico y cultural, lo que lo ha hecho merecedor del título de Patrimonio Cultural de la Humanidad.
Este destino ha generado un mercado atractivo para los profesionales inmobiliarios, quienes responden a la creciente demanda de aquellos que buscan adquirir propiedades o aventurarse en el próspero negocio de la renta vacacional. Este fenómeno ha dado lugar a un equilibrio notable entre la oferta y la demanda, beneficiando tanto a los propietarios de terrenos como a los desarrolladores e inversionistas interesados.
San Miguel de Allende surge como una oportunidad excepcional, tanto para el mercado nacional como para el extranjero. La combinación única de su encanto cultural y su atractivo turístico lo convierten en un destino idóneo para aquellos que buscan invertir y disfrutar de las riquezas históricas y culturales que ofrece este lugar extraordinario.
¿Por qué invertir en bienes raíces en San Miguel de Allende?
San Miguel de Allende, se encuentra ubicado en el estado de Guanajuato, México, ha sido un destino popular tanto para turistas como para inversionistas. Aquí hay algunas razones que podrían motivar a invertir en bienes raíces en San Miguel de Allende:
Es conocida por su belleza arquitectónica colonial, sus calles empedradas y su rica vida cultural. La ciudad ha sido designada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, atrayendo a turistas y compradores de propiedades interesados en la historia y la arquitectura.
Aunque los mercados inmobiliarios pueden variar, San Miguel de Allende ha experimentado una estabilidad relativa en los precios de las propiedades. Esto puede ofrecer a los inversionistas una mayor confianza en la seguridad de su inversión a largo plazo.
Dada su popularidad como destino turístico, hay una demanda constante de propiedades para alquiler a corto y largo plazo. Esto brinda oportunidades para obtener ingresos adicionales a través del arrendamiento.
San Miguel de Allende ofrece un estilo de vida atractivo, con una amplia variedad de restaurantes, tiendas, eventos culturales y actividades recreativas. Esto puede ser un punto clave para aquellos que buscan invertir en una propiedad para uso personal o para atraer inquilinos y compradores.
Aunque estas razones hacen de San Miguel de Allende un lugar atractivo para invertir en bienes raíces, considera consultar con profesionales como agentes inmobiliarios. Puede ser fundamental para una inversión exitosa.
Panorama general del mercado inmobiliario en San Miguel de Allende
San Miguel de Allende se ha posicionado como un destino inmobiliario de ensueño gracias a la cautivadora belleza de su arquitectura colonial, atrayendo tanto a extranjeros como a nacionales. Sobre todo esta joya arquitectónica ha captado la atención de inversionistas, especialmente de Estados Unidos y Canadá, quienes optan mayormente por adquirir propiedades como hogares de descanso o retiro.
La ciudad se ha convertido en un atractivo para aquellos que buscan una experiencia única, ya que algunas de estas propiedades no solo sirven como residencias privadas, sino que también se están transformando en exclusivos hoteles boutique. Este fenómeno atrae a turistas en busca de sumergirse en la rica historia de esta ciudad, convirtiendo la inversión inmobiliaria en una oportunidad no solo para el descanso personal, sino también para capitalizar en la creciente demanda turística.
Principales Mercados
Ocupación hotelera
En San Miguel de Allende se cuentan alrededor de 200 establecimientos de hospedaje, con una oferta de aproximadamente 3,180 habitaciones.
Mercado de renta
Fuente: AirDNA
Tamaño de renta
2.6 recamaras / 6 huéspedes en promedio
Fuente: AirDNA
128 USD promedio de tarifa
36% de ocupación
$1,070 USD como ingresos
El mercado inmobiliario en San Miguel de Allende por tipo de propiedad
El mercado inmobiliario turístico
San Miguel de Allende ha sido reconocido por su atractivo turístico, lo que ha influido significativamente en el mercado inmobiliario de la ciudad.
Impactando directamente en la demanda de propiedades para alquiler a corto plazo es significativa, ya que muchos visitantes prefieren alojarse en casas privadas o pequeños hoteles boutique para experimentar la autenticidad de la ciudad. Invertir en propiedades destinadas al alquiler vacacional ha sido una estrategia común, especialmente aquellos interesados en obtener ganancias del flujo constante de turistas.
Recuerda que la oferta de alquileres vacacionales puede incluir desde casas coloniales hasta modernos apartamentos.
El mercado inmobiliario comercial
El centro histórico de San Miguel de Allende es un punto focal para el comercio. Sus calles empedradas albergan una variedad de tiendas, restaurantes, galerías de arte y boutiques, creando un entorno comercial vibrante. La demanda comercial tiende a ser más sólida en el centro histórico, donde se concentran la mayoría de las actividades turísticas y culturales.
Dado el atractivo turístico de la ciudad, muchas tiendas y negocios en el centro histórico están orientados al turismo. Esto incluye tiendas de artesanías, galerías de arte, restaurantes y hoteles boutique.
El mercado inmobiliario residencial
El mercado inmobiliario residencial en San Miguel de Allende ha sido dinámico y atractivo, tanto para residentes locales como para inversores extranjeros. Ofrece una amplia variedad de propiedades residenciales, desde encantadoras casas coloniales en el centro histórico hasta modernas residencias y condominios en otras áreas de la ciudad.
La ciudad ha atraído a una comunidad internacional, incluyendo a muchos residentes de Estados Unidos, Canadá y Europa. La diversidad de la población contribuye a un ambiente multicultural. Aunque los precios de las propiedades pueden variar, la ciudad ha experimentado un crecimiento sostenido en el valor de las propiedades a lo largo de los años.
La compra de bienes raíces en San Miguel de Allende
De acuerdo con los datos proporcionados por Airdna en noviembre de 2023, la oferta de propiedades destinadas a alquiler vacacional en San Miguel de Allende asciende a un total de 3,115. De este conjunto, el 95% está disponible en la plataforma Airbnb y el 5% se encuentra en Vrbo y Airbnb.
En términos de modalidades de alquiler, un notable 72% de estas propiedades se ofrecen para alquiler completo, mientras que el 28% está disponible para alquiler por habitaciones. Este último segmento registra una ocupación promedio del 40%, evidenciando un incremento del 30% en comparación con el mes de mayo, señalando un crecimiento en la demanda de alquiler de habitaciones en este periodo. Estos datos proporcionan una visión detallada de la dinámica del mercado de alquiler vacacional en San Miguel de Allende y sugieren tendencias que podrían ser de interés para inversores y planificadores
El mercado de la renta inmobiliaria en San Miguel de Allende
La renta vacacional
San Miguel de Allende se presenta como un mercado en donde los bienes raíces han estado aumentando su valor en los últimos años. Creando un balance entre oferta y demanda tanto para los propietarios de terrenos como para los desarrolladores e inversionistas interesados.
Por lo que a nivel de inversión y atractivos turísticos es una gran oportunidad para el mercado nacional y extranjero. Si lo que buscas es comprar una propiedad para alquilarla en alguna plataforma digital dedicada a la oferta de alojamientos a particulares y turísticos, entonces estás considerando la ciudad ideal.
La renta a largo plazo
Es uno de los sitios culturalmente más activos de México. Esta característica distintiva ha captado el interés de numerosos inversionistas, especialmente provenientes de Estados Unidos y Canadá, quienes encuentran en estas propiedades el escenario ideal para establecer su refugio de descanso o retiro.
En la actualidad, la ciudad alberga una población internacional, con más de 8,000 residentes provenientes de Canadá, Inglaterra y Estados Unidos. La oferta inmobiliaria es amplia y diversa, abarcando desde encantadores ranchos hasta residencias en el centro histórico y modernos departamentos. El precio se considera como una inversión baja en comparación con los innumerables beneficios que implica ser propietario de una propiedad en este rincón histórico del país.
Las colonias de San Miguel de Allende y el mercado inmobiliario
Las preferencias en cuanto a las colonias más cotizadas para invertir en San Miguel de Allende pueden cambiar con el tiempo y depender de las necesidades específicas del inversionista. Algunas colonias y áreas que históricamente han sido consideradas como atractivas para la inversión inmobiliaria en San Miguel de Allende incluyen:
Centro Histórico: La zona del centro histórico es conocida por su encanto colonial, calles empedradas y arquitectura histórica. Las propiedades aquí a menudo son codiciadas por su autenticidad y proximidad a atracciones culturales.
Atascadero: Atascadero es una zona residencial que ofrece vistas panorámicas de la ciudad y las montañas circundantes. Es conocida por sus propiedades de lujo y privacidad.
La Parroquia: Esta área, cerca de la famosa parroquia de San Miguel Arcángel, es popular debido a su ubicación céntrica y las pintorescas calles que la rodean.
Guadiana: Guadiana es una colonia residencial tranquila y bien establecida con propiedades de alta calidad. Ofrece una mezcla de casas tradicionales y modernas.
¿Cómo invertir en bienes raíces en San Miguel de Allende?
Invertir de manera convencional en bienes raíces en San Miguel de Allende puede resultar desafiante para inversionistas particulares, dada la complejidad del mercado. Sin embargo, una alternativa viable que ha ganado popularidad es el crowdfunding inmobiliario.
El crowdfunding inmobiliario implica que cada individuo realice aportaciones financieras a cambio de beneficios ofrecidos por el emprendedor. Estos fondos se suman para poner en marcha proyectos sin depender de préstamos bancarios.
Esta opción brinda a los inversionistas la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios que, de otra manera, podrían encontrarse fuera de su alcance financiero. Al unirse con otros inversores en una plataforma de crowdfunding, se comparten los riesgos y las recompensas de manera proporcional, simplificando el proceso de inversión en bienes raíces al eliminar barreras tradicionales como la necesidad de una gran cantidad de capital o la gestión activa de propiedades. En caso de que te interese conocer más alternativas para invertir en el mercado inmobiliario da click aquí.
